MaPrimeRénov' copropriété : conditions et montants des aides

Si votre immeuble subit d’importantes factures énergétiques tous les mois, vous pouvez entamer un projet de rénovation énergétique pour réduire vos charges tout en modernisant l’enveloppe de votre immeuble. Découvrez dans cet article détaillé comment maximiser ces subventions d'État pour financer votre projet!

Pourquoi solliciter l'aide MaPrimeRénov' copropriété pour vos travaux?

Au sein d’une copropriété, plusieurs éléments à l’échelle individuelle peuvent impacter le confort de l’ensemble des copropriétaires. Par exemple, lorsqu’une façade ou une toiture n’est pas isolée, les déperditions thermiques à l’échelle collective s'intensifient car le chauffage (collectif ou individuel) surconsomment pour compenser.

Dans ce cas précis, pour y remédier de façon pérenne, l’isolation par l'extérieur ou sous toiture à l'aide de matériaux biosourcés (fibre de bois ou de la ouate de cellulose) est la meilleure solution. C’est pour financer ce type de travaux qu’a été pensé MaPrimeRénov’ copropriété.

En transformant ainsi l'immeuble, l’ensemble des copropriétaires constateront une baisse immédiate et durable des factures d'énergie tout en augmentant la valeur verte de l'ensemble des appartements.

Cette démarche de rénovation globale est d'autant plus urgente car le calendrier réglementaire de la loi Climat et Résilience est strict. L'interdiction de louer les passoires thermiques s'applique déjà aux logements classés G et va s’étendre aux habitations classées F dès 2028, avant de frapper la classe E en 2034.

Si vous êtes encore au tout début de votre projet, voici les étapes clés pour réussir une rénovation énergétique en copropriété.

Quelles conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov' copropriété?

Cette aide nationale est conditionnée au respect de critères administratifs et techniques bien définis par l'Anah. Pour profiter du dispositif MaPrimeRénov’ copropriété en 2026, il y a plusieurs prérequis:

• L’immeuble collectif concerné doit avoir été construit depuis au moins 15 ans à la date de dépôt du dossier.
• Sur le plan administratif, la copropriété doit obligatoirement être immatriculée au Registre National des Copropriétés et faire l'objet d'une mise à jour annuelle de ses données.
• Le bâtiment doit être composé de résidences principales à hauteur de 75% minimum du nombre total de lots. Néanmoins, une souplesse est accordée pour les petites copropriétés de 20 lots ou moins, pour lesquelles le seuil requis de résidences principales est fixé à 65% minimum.
• Le vote du programme de travaux doit être impérativement validé lors d'une Assemblée Générale des copropriétaires, conformément aux règles de majorité de la loi de 1965. Voici comment faire voter des travaux de rénovation énergétique en copropriété.
• La réalisation effective de l'ensemble du chantier doit être confiée à des professionnels du bâtiment titulaires de la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
• Un audit énergétique de copropriété ou un DTG doit être réalisé avant les travaux et ceux-ci doivent être votés en assemblée générale des copropriétaires.
• Lorsque la copropriété souhaite financer les travaux de rénovation énergétique de ses parties communes ou de ses parties privatives déclarées d’intérêt collectif avec MaPrimeRénov’ Copropriété, le recours à un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) de copropriété est obligatoire.
• Si le montant des travaux dépasse les 100 000€ HT, vous devez obligatoirement faire appel à un Maître d'Oeuvre (MOE) pour assurer le suivi du chantier.

En remplissant ces critères vous pourrez ainsi profiter de MaPrimeRénov’ copropriété.

Quel est le montant de l'aide MaPrimeRénov' copropriété?

L’aide financière de l'Anah est conçue pour inciter les copropriétaires à réaliser des rénovations performantes. Le calcul MaPrimeRénov’ en copropriété se base donc sur les performances énergétiques atteintes après travaux et la catégorie de revenu des copropriétaires.

Exemple de lecture du tableau:

• Vous êtes dans la catégorie de revenu modeste (au sens de l’ANAH)
• Vous êtes propriétaire occupant (+1 500€)
• Votre immeuble passe de la lettre F à D (+10%) avec un gain énergétique de 37%
• Vous avez réalisé 17 000€ de travaux

Dans ce cas, vous pourriez bénéficier de 8 300€ grâce à MaPrimeRénov’ Copropriété.

À noter que ces aides sont versées directement au syndicat des copropriétaires, qui les répartit ensuite au prorata des tantièmes de charges de copropriété. Les bonifications individuelles pour revenus modestes ou très modestes s'y ajoutent directement pour alléger le reste à charge des foyers concernés, facilitant ainsi l'obtention d'un consensus lors des votes en assemblée générale.

Comment intégrer MaPrimeRénov' copropriété dans votre plan de financement?

La réussite d'un tel projet repose sur un financement bien pensé visant à optimiser le budget travaux afin de limiter l'effort financier immédiat des copropriétaires. La législation impose en premier lieu de recourir à un opérateur agréé, rendant l'AMO de copropriété obligatoire dès le démarrage de la phase conception.

Cet assistant à maîtrise d’ouvrage aide les membres du conseil syndical dans le montage des dossiers techniques et financiers. Cette prestation d’AMO est cofinancée par l'Anah à hauteur de 50%, dans la limite d'un plafond de:

• 600€ HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots,
• 1 000€ HT par logement pour les résidences de 20 lots ou moins (avec un plancher garanti de 3 000€ par copropriété).

Pour compléter le plan de financement et optimiser les aides à la rénovation en copropriété, le syndic peut également mobiliser les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Une fois le total des subventions déduit du montant global, le reste à charge peut être lissé grâce à la souscription d'un Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) collectif, un dispositif permettant d'emprunter jusqu'à 50 000€ par logement pour une rénovation globale, remboursable sans intérêt sur une durée maximale de 20 ans. Il existe également le prêt copro 100 et le prêt avance de subvention pour compléter votre financement.

Enfin, la mobilisation du fonds de travaux de la copropriété, constitué au fil des années par les cotisations obligatoires de la loi Alur, représente une réserve idéale pour financer le démarrage du chantier.

Ce qu'il faut retenir sur MaPrimeRénov' Copropriété

Pour réussir le financement de la rénovation énergétique de votre immeuble, quatre éléments clés doivent guider la stratégie du conseil syndical:

• Un seuil de performance minimal: L'obtention de la subvention collective de l'Anah exige contractuellement un gain énergétique d'au moins 35% après travaux, un objectif technique qui grimpe à 50% pour débloquer le taux de financement maximal de 45% (voire 75% dans certains cas exceptionnels) du montant des travaux.
• Le recours à un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) agréé est une obligation légale pour structurer les volets techniques et administratifs.