Bilan énergétique : le guide complet pour une maison performante

Le bilan énergétique est une étape essentielle pour évaluer la performance énergétique de votre logement et identifier les axes d'amélioration possibles. Que vous souhaitiez réduire vos factures d'énergie, améliorer votre confort ou préparer des travaux de rénovation énergétique, un bilan énergétique est très fortement recommandé (voire même obligatoire dans certains cas) afin de poser un diagnostic précis.

Cet article vous guidera à travers les étapes du bilan énergétique, ses avantages, ses différences avec le DPE, son coût et les aides financières disponibles pour le mener à bien.

Qu'est-ce qu'un bilan énergétique?

Le bilan énergétique, aussi appelé audit énergétique ou audit thermique, est une analyse complète de votre logement. Il vise à évaluer sa consommation énergétique, identifier les sources de déperditions thermiques, dresser un parcours de travaux cohérent pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale performante du bien (amélioration du confort thermique et de la qualité de l’air).

C’est un peu comme un rendez-vous médical. D’ailleurs, ce bilan de santé comprend:

• Une mesure de la consommation énergétique,
• Une analyse des équipements de chauffage, d’isolation et de ventilation,
• L’identification des ponts thermiques et des pertes de chaleur,
• Un rapport détaillant les améliorations possibles pour optimiser la performance énergétique.

C’est bien beau sur le papier, mais concrètement:

Pourquoi réaliser un bilan énergétique?

Un bilan énergétique permet de comprendre précisément comment fonctionne votre logement et comment améliorer ses performances.

Cet outil vous aide à identifier les zones de déperdition thermique de votre habitat et cibler les travaux prioritaires pour agir de manière efficace.

Sur le long terme, l’application de ces recommandations vous permet de diminuer votre consommation d'énergie et de diviser vos factures jusqu’à 5* 📉.

Améliorer la classe énergétique de votre logement vous permettra, au-delà de l’aspect écologique, de faire une plue-value sur la revente de votre bien.

Et même s’il reste optionnel (mais très fortement conseillé) dans la majorité des cas, l’audit énergétique est obligatoire pour les logements classés E, F ou G et pour vous permettre d’accéder à des aides financières, lors de la réalisation d’une rénovation énergétique.

Différence entre un bilan énergétique et un DPE

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le bilan énergétique sont souvent confondus. Pourtant, il s’agit de deux outils bien distincts. Pour faire simple, le DPE sert à obtenir la note énergétique allant de A à G alors que l'audit correspond à des préconisations précises qui permettent de projeter une note après travaux.

Voici les principales différences entre le DPE et le bilan/audit énergétique:

Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre du logement en le classant de A à G, l’audit énergétique a pour objectif de compléter le DPE en apportant des informations complémentaires pour orienter l’acquéreur dans ses travaux de rénovation.

Le bilan énergétique est donc un véritable outil d’aide à la décision pour les travaux de rénovation.

‍Dans quel cas le bilan énergétique (autrement appelé audit énergétique) est-il obligatoire?

Dans certains cas, le bilan énergétique est obligatoire:

• Pour bénéficier de certaines aides comme MaPrimeRénov’ ou encore les aides locales.
• Pour les logements classés E, F ou G: un audit énergétique est requis avant une mise en vente.
• Pour obtenir un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) bonifié à 50 000€

Comment se déroule un bilan énergétique?

Avec Ronald26, notre bilan thermique se réalise en plusieurs étapes:

Étape 1: Prise de contact entre le professionnel et le propriétaire 🤝

‍Nous réalisons un premier échange avec vous (propriétaire) afin de comprendre vos motivations, vos besoins et vos contraintes. Il s’agit d’un véritable moment d’échange afin de comprendre comment vous vous sentez chez vous au quotidien.

Étape 2: Analyse de votre logement

Une fois que nous avons fait le point sur vos besoins, un de nos ingénieurs se rend chez vous pour effectuer le relevé des données thermiques afin de réaliser une analyse détaillée de vos factures énergétiques et identifier les tendances de consommation d'énergie et les coûts.Il va évaluer plusieurs éléments concernant votre logement:

• Votre consommation énergétique et analyse des déperditions en utilisant des instruments tels que des compteurs d'électricité, des thermomètres, des hygromètres, des débitmètres,..
• Vos systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC): les performances des systèmes de CVC peuvent être évaluées en utilisant des équipements de mesure pour déterminer la température de l'air, la qualité de l'air intérieur, la pression de l'air, test d’infiltrométrie …
• L'enveloppe de votre bâtiment pour vérifier l’inertie thermique du bâtiment et identifier les fuites d'air, les ponts thermiques, les défauts d'isolation, la résistance thermique, les fenêtres et les portes inefficaces, …
• Vos équipements (les compresseurs, les pompes, les éclairages, les ascenseurs, …) à l’aide d’équipements de mesure pour déterminer leur consommation d'énergie.
• Vos pratiques et habitudes de gestion de l'énergie pour identifier les moyens de réduire votre consommation d'énergie et d'améliorer l'efficacité énergétique.

Notre expert prendra également plusieurs photos afin de garder en tête les spécificités de votre logement (traces de condensation, visualisation des chevrons derrière le revêtement, entrées d'air, traversées de poutres, cheminées, …).

• Relevé technique: détermination des types de parois et du doublage, de leur épaisseur, détermination de la performance et de l'étanchéité des vitrages.
• Croisement des relevés avec la documentation technique des modes constructifs et remise en cause des hypothèses le cas échéant.
• Si besoin, vérification de l’isolant présent ou non au niveau des prises électriques
• Utilisation d’outils de diagnostic: caméra thermique, test d’infiltrométrie. Les outils et méthodes utilisés: caméra thermique, analyse des consommations, etc.

Etape 3: Construction du bilan énergétique

Les données collectées lors de l'audit sont ensuite analysées par notre ingénieur et modélisées. Cette étape permet d’identifier les améliorations possibles et proposer des solutions d'efficacité énergétique compatibles avec vos contraintes.L’ingénieur va imaginer différents scénarios de travaux (2 pour un audit classique, 3 Avec Ronald26) suite à l’ensemble des informations qu’il aura collectées lors de la visite au sein de votre logement.

Étape 4: Restitution du bilan thermique

Un rendez-vous est ensuite convenu entre vous et notre ingénieur thermicien afin de vous présenter les différents scénarios de travaux comprenant des recommandations pour améliorer vos performances et plan de financement des travaux. C’est à ce moment-là que le projet de rénovation énergétique devient de plus en plus concret. Ce moment d’échange vous permettra de creuser plus profondément un scénario et d’y apporter des modifications si nécessaire.

En moyenne un audit énergétique “réglementaire”, dans le cadre d’une vente d’un bien classé E, F ou G coûtera entre 500 et 800€ TTC. Quant à l’audit énergétique incitatif réalisé dans le cas d’un projet de travaux, il peut être facturé entre 1000 et 2000€ TTC en fonction des critères cités ci-dessus. À titre d’exemple, Avec Ronald26, nos ingénieurs techniciens passent en moyenne 8 à 10 heures sur votre audit dont:

• Le temps de transport,
• 2 à 3 heures de visite chez vous,
• 1 à 2 heures de simulation pour vous proposer les meilleurs scénarios possibles,
• 1 heure pour réaliser le rapport qui vous servira le long de vos travaux,
• 1 heure avec pour vous présenter ce rapport et échanger avec vous,
• Du temps pour répondre à vos questions tout au long de l’accompagnement.

Un montant qui reste conséquent (même si rentable) que vous pouvez financer en partie avec certaines aides proposées par l’Etat. 👇

Les aides financières pour réaliser un bilan énergétique

Pour vous aider à assumer le coût d’un bilan thermique, plusieurs aides existent. Une prise en charge partielle de votre audit avec MaPrimeRénov’ est possible sous certaines conditions.

Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation par geste, vous pourrez percevoir des aides qui dépendent de votre tranche de revenu:

Si dans le cas contraire, vous souhaitez réaliser une rénovation d’ampleur, vous ne pourrez pas bénéficier d’aide pour la réalisation de l’audit.

En revanche, vous pourrez profiter d’aides financières supplémentaires pour la réalisation des travaux dans votre maison.

Certains postes de travaux représentent un investissement conséquent tel que l’isolation des combles par exemple. Vous pouvez également bénéficier d’aides locales et régionales qui varient en fonction des communes. D’ailleurs, nous avons réalisé une étude des aides dont peuvent bénéficier les revenus rose et violet, n’hésitez pas à la consulter.

‍‍Pour résumer, le bilan énergétique est un outil clé pour comprendre et améliorer la performance de son logement. Il vous permet d’accéder à des aides financières et à optimiser vos travaux de rénovation. Sur le long terme, l’audit thermique peut devenir un véritable levier afin de réaliser des économies d'énergie.